HUG 대출은 전세금을 안전하게 보호할 수 있는 HUG 보증보험이 함께 가입이 되는 전세대출입니다. 이 대출은 주택도시보증공사에서 실시하고 있으며, 임차인에게 전세금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 은행보다 금리가 낮고 전세자금에 대한 대출은 많이 나오는 편입니다.
그리고 또 신용등급이 낮아서 대출을 받지 못하는 사람도 HUG 안심 전세대출은 이용이 가능하기 때문에 청년, 신혼부부, 대학생, 무직자 등이 많이 이용하는 상품입니다. HUG 대출 조건에 대하여 알아보겠습니다.
목 차
1. HUG 전세 대출 대상
1년 이상 임대차 계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상을 지급하고 아래 ① ~ ③ 조건을 모두 충족하는 분들이 신청을 할 수 있습니다.
① 주택도시보증공사 보증서 발급이 가능한 자
(단, 미성년자, 외국인, 재외국인, 공동 임차인은 취급 불가)
- 만 19세 이상 세대주 (단독세대주 제외), 무주택자, 부부합산 연소득 5천만원 이하인 자
- 신혼부부는 혼인기간이 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼예정자인 경우 신청이 가능하며, 연소득 6천만원 이하
- 청년가구는 만 19세 이상 34세 이하인 경우 신청이 가능하며, 연소득 5천만원 이하
② 임대인이 부동산 등기부등본 상 3개월 이상 해당 주택을 소유해야 합니다.
(임대인이 신규 분양아파트 최초 수분양자인 경우에는 예외 적용)
③ 부부합산 주택 보유 수가 1주택 이하인 자
(단, 1주택자로서 ’20. 7. 10. 이후 투기지역, 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트 구입자는 신규대출이 불가하며, 기존 전세대출도 즉시 상환해야 함)
2. 대출 가능 주택
① 부동산 중개업소를 통해 임대차 계약을 해야하며 임차 보증금액이 수도권 (서울, 경기, 인천 지역)은 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택
② 주택이 미등기 건물 또는 건축물관리대장 상 위반 건축물이 아닌 경우
③ 전셋집이 아파트, 연립, 다세대, 다가구, 단독, 주거용 오피스텔인 경우
④ 전셋집이 전용면적 85㎡ 이하인 경우
⑤ 그밖의 주의사항들
- 전셋집의 가격은 KB 시세, 공시가격 150%, 최근 1년 이내 매매 실거래가 중 가장 낮은 금액을 기준으로 합니다.
- 전셋집의 소유자가 법인회사, 외국인, 신탁등기, 경매 등의 제한물권이 있는 경우는 대출이 불가합니다.
- 신축빌라의 경우 소유권보존등기가 나온 지 1년이 지나지 않았다면 대출이 불가합니다.
3. HUG 대출 조건
임대인의 동의가 필요하며, 전세보증금의 80% 또는 90%까지 대출할 수 있습니다.
- 대출 한도 : 최대 4억원 한도 내 전세보증금의 80% (신혼부부, 청년 가구의 경우 90%) 이내
- 대출 금리 : 연 2.3%~2.9% (신용등급별 상이)
- 대출 기간 : 최소 12개월 ~최대 25개월 이내
- 상환 방식 : 만기 일시상환
전세계약이 1년 이상이어야 하며, 전세보증금의 5% 이상을 납부해야 합니다. 또한, 전세계약서에 확정일자와 전입신고를 반드시 해야 합니다.
주택의 소유권에 문제가 없는지, 세금이 체납되지 않았는지 확인해야 합니다.
4. 대출 신청 방법
① 주택도시보증공사 홈페이지에서 ‘전세금안심대출보증’과 ‘전세금반환보증’을 동시에 신청합니다.
② 신청 후 HUG 주택도시보증공사에서 보증서를 발급해줍니다.
③ 보증서를 가지고 HUG 주택도시보증공사와 협약된 은행에서 전세대출을 신청합니다.
④ 은행에서 신용심사를 통과하면 전세대출이 승인됩니다.
✅ ‘전세금안심대출보증’ 및 ‘전세금반환보증’
전세 만기 시에 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면 주택도시보증공사로부터 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 따라서, HUG 대출은 전세자금을 저렴하고 안전하게 이용할 수 있는 최고의 정부지원 전세대출이라고 할 수 있습니다.
5. 기타 전세대출
다른 전세대출은 주로 한국주택금융공사에서 보증서를 발급해주는 HF 전세대출이 있습니다. 은행에서 대출한도가 부족하거나 신용도가 낮은 경우, HF에서 보증을 해주어 대출을 받을 수 있습니다. HF전세대출은 무주택 청년이나 장애인, 다자녀 가구 등에게 우대금리와 우대한도를 제공합니다.
| 구분 | HUG 대출 | HF 대출 |
| 보증한도 | 주택을 기준으로 책정 신용등급, 소득증빙 없이 가능 | 신청인의 소득과 신용도에 따라 책정 |
| 보증금액 | 전세금안심대출보증과 전세금반환보증을 동시에 가입 | 전세금반환보증을 별도로 가입 |
| 상환방식 | 임대인이 은행에 상환 | 신청인이 은행에 상환 |
| 장 점 | 보증한도가 높고 보증보험이 자동으로 가입되어 안전 | 절차가 간단하여 대출이 빠르게 나옴 |
| 단 점 | 임대인의 협조가 필요하고 서류절차가 복잡 | 보증한도가 낮고 보증보험을 별도로 가입해야 함 |
6. HUG 대출 조건 자주 묻는 질문
Q. HUG 대출을 받으면 전세계약 만료 후에도 계속 거주할 수 있나요?
A. HUG 대출을 받으면 전세계약 만료 후에도 임대인이 동의하면 계속 거주할 수 있습니다. 단, 재계약 시에는 전세보증금이 인상되거나 전세대출이 상환되어야 합니다. 또한, 임대인이 재계약을 거부하거나 전세보증금을 돌려주지 않는 경우에는 전세금반환보증을 통해 주택도시보증공사로부터 전세금을 돌려받을 수 있습니다.
Q. HUG 대출을 받은 후에 다른 주택을 구입하거나 전세로 임대할 수 있나요?
A. 대출을 받은 후에 다른 주택을 구입할 수 없습니다. 대출 이용기간중에는 본인 포함 세대전원 무주택이여야 합니다. 주택구입시 대출금 전액을 상환해야 합니다.
7. 마치면서
사회초년생 및 신혼부부에게는 거주를 위한 주택이 필요합니다. 월세 거주시 경제적인 부담이 있기 때문에 이율이 낮은 HUG 전세안심대출을 통해 새로운 첫걸음에 도움이 되었으면 하는 바람입니다.